一 、聚龙学校项目工程概况
项目位置图
深圳市聚龙学校建设工程本项目位于深圳市坪山区翠景路与聚翠路交汇处东南侧，紧邻安居凤凰苑项目工地，东侧为聚龙生态公园。场地地形较为开阔、平整，整体呈东高西低的特点。
项目效果图
项目总用地面积3.24万平米，总建筑面积10.44万平米，除教学楼、宿舍楼之外，还包含图书馆、综合运动区、报告厅、食堂、体育馆、车库等。其中最高建筑物为宿舍楼，共18层。
本项目属学校类项目，系人员聚集区域，不仅建筑物室内外环境要求高，而且还存在施工期间场地空间紧张、专业众多协调难度大等特点。同时，本项目属坪山区重点项目，社会各届对项目的关注度也比较高。
二、主要参建单位与总体组织架构
主要参建单位包括：
建设单位--深圳市坪山区建筑工务署
代建单位--深圳市万科城市建设管理有限公司
设计单位--申都设计集团有限公司深圳分公司
BIM全过程咨询单位--深圳市辰普森信息科技有限公司
施工单位--深圳市深安企业有限公司
项目总体组织架构图
三、BIM服务模式
本项目BIM技术应用贯穿设计、施工两个阶段，即BIM全过程实施模式。
我司在项目中为BIM全过程咨询单位，负责完成建模及其相关应用等，同时在施工现场利用BIM技术开展深化设计并协助解决设计、施工问题，最终在现场与多方互相配合完成竣工模型。
为有效解决设计、施工中的痛点难点，同时也为甲方提供优质的服务与成果，我司指派骨干人员组建了一支专业齐全、技术力量雄厚、实战经验丰富的BIM实施团队。
四、BIM基础性应用
1.编制《BIM咨询实施方案》
《BIM咨询实施方案》是开始BIM服务后最先完成的BIM成果，是后续开展其它BIM工作的指导性或约束性文件。该方案结合项目特点，对项目概况、BIM应用目标及实施内容、BIM实施体系、BIM协调沟通、保障措施等进行详细介绍，其主要内容架构详见图。
BIM咨询实施方案
2.指定BIM模型标准
统一而明确的模型标准，对于建设工程全生命周期内各个阶段BIM模型顺利地传递与使用至关重要，同时也是判定模型是否满足项目要求的依据之一。本项目采用深圳市建筑工务署已发布的标准，详见项目BIM模型标准图。
项目BIM模型标准
3.全专业建模
模型是开展其它BIM技术应用的前提和基础，是工程建设数据信息流的传递载体，同时在项目竣工之后也会成为建设单位或使用单位的一份数字资产。
本项目所建模型包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、精装、装配式、室外景观等专业，几乎涵盖建筑工程施工图设计阶段的所有专业。模型截图详见图。
各专业模型
4.图纸问题报告
BIM工程师在建模的过程中，通过都会发现图纸上存在各种各样的问题，而将这些问题记录下来并会同设计单位解决，便会形成一份完整的图纸问题报告，详见图8。本项目发现问题（含后面所述的碰撞等）后续经各相关单位共同协商已全部解决。这是BIM技术应用落地实施、价值集中体现的实例，也是业主们所关注的内容。
图纸问题报告
5.碰撞检查
碰撞检查是BIM技术应用的重点或者核心之一。其目的是利用模型进行碰撞检查，以发现设计问题并会同相关单位予以解决，从而在施工之前就提前规避掉问题，间接提升设计质量。特别是对于与土建构件相碰撞的问题，可有效减少施工后再返工的现象，这是BIM落地实施、价值体现的实例，也是业主们所关注的内容之一。
模型碰撞检查截图
6.管综优化
管综优化的目的是对机电管道、桥架等的空间布置作进一步优化调整，从建筑物使用功能、安装检修便利性、空间布局美观性等几个方面使其更为合理。
本项目共优化19处，优化后的成果已体现在施工图设计图纸中。
管线综合优化优化前与优化后）
室内局部漫游
7.净高分析图
通常情况下建筑工程室内净高都存在一定的要求，特别是地下车库等区域，不仅仅是国家规范中有要求，多数建设单位也对此有要求。净高分析图则是对建筑物室内各功能空间的净高数值进行统计，并以色块填充的方式表达出来的一种图纸。一般情况下，每个项目都会或多或少地存在净高不足需要优化解决的区域，这一现象在建筑工程的地下车库非常常见。
本项目净高分析包含所有单体建筑的内部空间，共计存在7处不满足要求的区域，目前已全部解决。
净高分析图
8.机电管线出图
在机电管线优化布置完成、解决全部碰撞与净高不足问题之后，本项目共计出具管综布置图128张。增加一二次结构预留图，其中一次结构57张，二次结构27张，合计84张。
管综平面图与剖面图
9.精装建模及效果展示
精装设计方案的论证与确认是本项目建设工作的重点之一。利用模型渲染，在施工之前预先得到施工完成之后的场景效果图，协助精装设计方案的确定。
本项目对主要建筑物的内部空间均提前利用模型渲染，得到贴近真实的场景图片或720云全景图，这其中包括图书馆、宿舍、教学楼、办公楼、教室、食堂、报告厅等。
精装渲染展示（教学楼）
精装渲染展示（报告厅）
10.工程量统计
在设计阶段工程量统计有助于投资概算、施工图预算的确认，在施工阶段对于资金投入计算的编制与材料采购也是作用非常大。
本项目对结构框架、门、窗以及机电设备作了统计。
工程量统计
11.BIM工作会议
在工程建设的过程中，组织召开各类工作会议是必不可少的协同工作机制之一，其目的是了解各项工作进展，各方协商解决出现的问题，作出后续工作安排等。这其中与BIM相关的会议包括设计阶段BIM交底会、BIM工作例会、BIM专题会等。
各项工作会议
交底用BIM模型
五、BIM创新及BIM+拓展性应用
1.鲁班（iWorks）协同管理平台
⑴预留孔洞。利用平台进行智能化预留孔洞，并对预留孔洞的尺寸、类型、数量等进行统计，同时智能化输出预留孔洞图，在提高预留孔洞精度与出图效率的同时，大大有利于预留套管的统计与采购。
鲁班（iWorks）协同管理平台（孔洞预留）
⑵资料管理。在平台中设置相应的存储文件夹，各参建单位将BIM模型、BIM应用成果与工程资料等上传至对应的文件夹中，以实现模型与资料的实时发布、传递、归档或追溯。平台用户可根据自身权限访问已发布的文件或发起相应的工作流程。
鲁班（iWorks）协同管理平台（资料管理）
⑶模型碰撞检查。利用平台分专业对模型进行智能化碰撞检查，而后进行全专业模型碰撞检查。对于发现的问题会同设计单位、建设单位、施工单位等利用平台线上协商解决。
鲁班（iWorks）协同管理平台（模型碰撞检查）
⑷施工进度管理。在平台中导入施工总体计划并与模型相关联，依据模型实时动态地对现场施工进展情况进行监督并发出相应指令，做到施工进度的线上管理。现场若未完成某区域的施工且未在平台上调整该区域施工状态，则平台会向项目管理者发出警示。
鲁班（iWorks）协同管理平台（施工进度管理）
2.无人机航拍
利用无人机定期或非定期在施工现场上空进行拍摄，通过对照片中所展示的施工进展情况与施工进度计划进行对比、分析，辅助施工进度的管理。
无人机航拍辅助施工进度管理
3.720云全景图
利用BIM模型及相关软件，制作室外与室内全景图。真实、直观地展示项目建成之后的情形。特别是在建筑外立面、室内精装设计方案的对比、分析与选择上起到重要作用。
本项目制作720云全景图的区域包括教师办公室、教师宿舍、图书馆、报告厅、食堂、教学楼等。
720云全景图（教师宿舍与教室室内）
4.样板段VR效果展示
利用VR全景展示技术，基于线上创建与真实样板间原比例的全景样板间漫游系统，将样板间直观、立体地显示到用户面前，客户通过点击滑动就能查看样板间细节，进行360/720度感知三维立体空间，具有身临其境的参观体验。样板间可用于对外宣传，更可以用于对施工管理人员的文明施工、质量管理、安全管理等方面进行教育。
本项目共制作加腋板、幕墙、砌筑和屋面防水等四个样板段。
样板段VR效果展示（砌筑）
5.场地布置及施工进度模拟
制作场地布置模型，辅助地块布置方案的优化与比选。同时利用该模型制作施工进度模拟动画，协助施工组织设计的优化与决策。
装修阶段总平面布置图
场地布置模型
六、应用效果及评价
本项目中BIM技术，无论是常规性的还是创新性的，均有较为深入的应用与实践。对于工程建设痛点难点的解决，均起到了实质性的作用。这其中最为突出的是室内精装方案的论证与决策。
本项目除质量、进度、成本等常规关注点之外，建设单位对于精装设计方案的关切度最高。因此，本项目BIM技术在这方面进行了深入应用并取得实质性的成果，室内漫游视频及720云全景图的制作便是标志性的应用案例与成果。
室内漫游视频无需多说，即将真实材质或贴图赋予模型，然后在建筑物内设定一定的视角和行进路线，再渲染输出成漫游视频。这种方式可真实模拟人员在室内活动时所能观察到的视觉空间及精装后的视觉效果。
精装室内漫游展示（学生宿舍与体育馆）
对于720云全景图，同样也是将真实材质或贴图赋予模型，然后在建筑物内设定固定的视点并渲染输出成图片，再在某些网站整合并制作出最终的全景图。通过这些全景图可以全视角全方位地动态浏览室内场景。
精装720云全景图（信息教室与教学楼）
720云全景图链接二维码
建设单位在这两项应用的协助下，在做精装设计方案论证时没有就着图纸凭空想象，而是根据精装渲染之后的最终效果直接讨论并快速做出决策。上述两个应用点，无论是在降低决策难度上还是节省时间成本上，对于建设单位来讲都起到了积极而且实质性的作用，这也是我司在BIM技术应用落地实施的又一次成功案例。
