碧桂映象北城一期项目介绍
一、工程概况
本项目位于昆明市主城区东北侧，昆曲高速与铂金大道交叉口北侧，占用地面积30258.19平方米，由6栋住宅及裙楼公建配套组成，总建筑面积约213268.92万平方米，包括160973.57平方米地上建筑面积和52295.35平方米地下建筑面积。
二、总体组织架构
建设单位--云南碧宇房地产开发有限公司
设计单位--广东博意建筑设计院有限公司
BIM咨询单位--深圳市辰普森信息科技有限公司
（项目总体组织架构）
三、BIM服务模式
本项目BIM技术应用主要为设计阶段，我司为BIM咨询单位，主要工作是负责三号地块1#塔楼全专业建模以及相关应用等，过程中协助甲方对项目设计进行有效的检验、协调和优化。
四、BIM基础性应用
1.BIM模型标准
本项目按广东省建筑信息模型应用统一标准的要求来搭建模型，保证建设工程BIM模型信息构件标准化、合理化。
2.BIM全专业模型搭建
模型是开展其它BIM技术应用的前提和基础，是工程建设数据信息流的传递载体，同时在项目竣工之后也会成为建设单位或使用单位的一份数字资产。本项目所建模型包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、精装等专业。由于是住宅类项目，涉及设备族、楼板构件模型的建立，是其中重要工作内容之一。
（各机电专业地上主体工程模型）
3.问题报告
通过BIM模型建立的过程中，发现设计过程存在的各种错、漏、碰、缺的情况，从而优化调整设计，减少在施工阶段因设计错误而造成的设计变更，大大提高了设计质量。BIM可视化的模型，有利于项目参与者更加理解设计者的意图，通过三维可视化模型和二维图纸的结合，从施工和验收的角度，发现其不符合规范要求的区域，基于BIM技术的审查模式将有助于协助审图人员提高审图质量和效率。
（图纸问题报告）
4.碰撞检查
BIM最直观的功能是三维可视化，可减少图像识别错误。它使用BIM的三维技术在早期进行碰撞检查，直观地解决空间关系冲突，优化工程设计，减少施工阶段可能出现的错误和返工，并优化空间净空，优化管道布置。最后，施工人员可以使用碰撞检查优化后的模型进行施工和施工模拟，提高施工质量，并提高与业主的沟通效率。
（模型碰撞检查截图）
5.管综优化
由于BIM技术的可视化纠错能力直观、真实，这使施工过程中可能发生的问题，提前到设计阶段来处理，避免因各管材设备与土建结构的交叉冲突而导致返工。
通过调整优化出图，科学安排施工顺序，合理组织管线交叉施工，使各项工作有序展开，既保证工程进度，又节省开支和降低工程成本。为各参与方提供可视化、信息化的协同平台，促进信息共享，加快沟通效率;在施工前利用BIM进行三维管线综合交底，提前对各专业机电安装进行可视化浏览，并按其成果进行施工，记录施工全过程的数据信息。
（优化前） （优化后）
6.机电出图
在项目过程中，通过三维可视化设计模型，充分考虑施工规范等设计要求，提前对机电管线布置进行优化设计，充分考虑综合管线的排列走向的科学性、美观性及后期维护保养的便利性，并对各专业平面图进行尺寸信息标注与定位，通过BIM软件导出BIM专业平面图、大样图、剖面图，便于指导现场施工。
（给排水开槽图）
7.工程量统计
建设项目的核心任务是工程量经济管理和工程造价控制，而此核心任务的首要工作在于准确、快速的统计工程量。工程量统计是编制工程预算的基础工作，具有工作量大、费时、繁琐、要求严谨等特点，其精确度和快慢程度将直接影响工程预算的质量与速度。工程量统计方法的改进不仅有利于加快概预算速度、减轻概预算人员的工作量、提高概预算质量，而且对于增强审核及审定透明度都具有非常重要的意义。本项目对结构框架、门、窗以及机电设备作了统计。
( 工程量统计）
8.精装深化设计
①三维可视化、精确定位
传统的2D平面图往往因为可视范围有限，需要多张图纸配合才能看清楚某个构件的详细位置与构造，并不直观，增加工作量不说还降低精确度。采用BIM技术之后，通过BIM概念的特性建立起3D可视化模型可以将项目的整体相貌呈现在各参与方的眼前，清楚直观，即便是缺乏专业知识的业主方对于可视化的3D模型也能够读懂，方便了各方的沟通。同时，BIM模型采用面向对象及参数化的概念，将建筑项目中所有构件的真实数据纳入之后，可以将传统绘图中经常忽略的部分(如保温层)展现出来，让各方可以通过将这些之前隐藏起来的构件，或者很难发现的问题考虑到设计当中，从实际上解决深层次存在的隐患。
②碰撞检查、合理布局
传统2D图纸中即便做设计深化也很难考虑到各专业间的碰撞，这个往往依靠的是设计人员的个人空间想象能力以及经验，所以很容易就造成疏漏或者错误，无形中增加了设计变更的频率，造成了额外费用的增加。通过BIM技术的碰撞检查功能可以将设计中各自专业，及各专业间的碰撞全部反馈给设计人员，同时自动生成检查结果报表，让项目参与各方以报表为依据进行及时有效的沟通与协调，减少设计变更及施工返工的现象，大大提高了实际的工作效率、降低额外成本增加，缩短工期。
此项目根据精装图纸搭建各类户型精装模型，户型模型是开展精装修BIM应用的基础和载体，有利于甲方提前对设计方案有一个较为清楚的认知，方便甲方进行精装方案可视化比选，协助精装设计进行更改和确定。
(各户型模型)
五、BIM应用总结
1.成本节约
通过BIM技术进行可视化三维设计协调，提前合理指导机电管线排布安装，特别管线布置较规则、密集的地方，适用于工期进度压力较大的机电安装工程，有效并提前避免了因后期现场各专业的交叉工作，可缩短工期、优化流程、高效施工、提升进度，均给带来大幅度的成本节约，比如电梯前室净高、设备运输通道净高等。
2.关联修改
BIM模型是综合了各专业设计信息的一个数字化的整体文件，在基于BIM的协同设计过程中各专业的设计信息最终会通过协同设计平台汇集于一个模型当中，任何一个专业的设计信息发生变化，都只需要在这个模型基础上进行修改即可。这样做虽然不一定能减少修改量，但却使修改的关联性大大加强。例如在设计过程中，如果需要修改某一楼层平面中立管的位置，只需要设计人员修改其参数信息，模型会自动关联生成项目的平面图、详图以及剖面图的信息。
3.协同设计
①BIM模型是建筑各专业间协同设计的产物。首先各专业的主体文件可以进行独立设计，各设计专业人员可以在自己专业习惯的设计界面下完成本专业主体文件的设计;然后不同专业的项目文件会通过协同设计平台以链接模型的方式进行设计信息的共享，通过各专业链接后组成的模型系统，会随着各专业主体文件的更新而自动更新，从而保证各专业设计信息的准确传递。
②基于BIM的协同工作环境是一个可持续、透明的环境，在这个环境中可以对项目中的构件信息进行复制与核查，这样能够保证在建筑项目全生命周期中各参与方能够进行及时的沟通，信息在各参与方之间能够准确、及时的进行共享。项目各参与方通过对各设计专业共享的设计信息进行科学的分析，做出相应的决策，使项目得到更好的管理。
4.数字积累
在当前信息时代的大背景下，建筑领域的发展也逐渐趋向于信息化，而BIM技术的核心就是数据信息，所以，能够把该技术视为建筑设计的数据库。该BIM技术作为一种数字化技术，可以实现数字信息的携带，方便各参建方利用该技术来随时更新查看信息清单，同时也保证各数据分析结果的准确性。比如消防水泵、轴流风机、机房控制柜等族库信息参数化。
