工程概况
汤坑第一工业区城市更新配套学校位于深圳市坪山区碧岭街道汤坑路西侧，北侧为城市规划城市支路石楼路，东侧紧邻城市支路汤坑北路；南侧紧邻现状同富路，西侧为规划城市支路汤尚路 。
本项目属学校类项目，作为汤坑第一工业区的重要教育配套项目，有利于完善坪山区教育网点布局、丰富优质教育资源。
项目为新建项目，拟建一所30班小学，学位1350个；配置200米环形跑道，2个篮球场。拟建部分综合楼为地上6层，地下2层的多层公共建筑。地上总建筑面积为27222.07平米，地下1层建筑面积为8066.31平方米，半地下1层建筑面积为7681.62平方米，建筑高度为23.90m。总用地面积为10799.71平方米，总建筑面积为42970.00平方米。
项目效果图
总体组织构架
建设单位--深圳市坪山区建筑工务署
代建单位--深圳市天健地产集团有限公司
设计单位--建学建筑与工程设计所有限公司深圳分公司
BIM咨询单位--深圳市辰普森信息科技有限公司
施工单位--深圳市天建第三工程建设有限公司
项目总体组织架构图
BIM服务模式
本项目BIM技术应用贯穿设计、施工两个阶段，即BIM全过程实施模式。
我司在项目中为BIM咨询单位，负责完成建模及其相关应用等，同时在施工现场利用BIM技术开展深化设计并协助解决设计、施工问题，最终在现场与多方互相配合完成竣工模型。
为有效解决设计、施工中的技术问题，同时也为甲方提供优质的服务与成果，我司指派骨干人员组建了一支专业齐全、技术力量雄厚、实战经验丰富的BIM实施团队。
BIM工作团队
BIM基础性应用
1. BIM基础性应用
《BIM实施方案》是开始BIM服务后最先完成的BIM成果，是后续开展其它BIM工作的指导性或约束性文件。该方案结合项目特点，对项目概况、BIM应用目标及实施内容、BIM项目实施体系、BIM成果交付模式、项目配合协调管理等进行详细介绍，其主要内容架构详见下图。
BIM实施方案
2. 指定BIM模型标准
统一而明确的模型标准，对于建设工程全生命周期内各个阶段BIM模型顺利地传递与使用至关重要，同时也是判定模型是否满足项目要求的依据之一。本项目采用深圳市建筑工务署已发布的标准，详见下图。
3. 全专业建模
模型是开展其它BIM技术应用的前提和基础，是工程建设数据信息流的传递载体，同时在项目竣工之后也会成为建设单位或使用单位的一份数字资产。
本项目所建模型包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、精装、幕墙、钢结构等专业，几乎涵盖建筑工程施工图设计阶段的所有专业。模型截图详见下图。
专业模型
4. 图纸问题报告
在BIM设计过程中，发现问题，及时与设计院沟通，且输出设计图纸建模问题报告，建筑结构总计58处问题，机电总计23处问题以及BIM一次报告，大量的问题在施工前提前发现并得到解决，对施工整体的进度起到一定的推动作用。
图纸问题报告
5. 碰撞检查
碰撞检查是BIM技术应用的重点之一。其目的是利用模型进行碰撞检查，以发现设计问题并会同相关单位协调解决，从而在施工之前就提前规避掉问题，提升设计质量。特别是对于与土建构件相碰撞的问题，可有效减少施工过程中的返工现象。
本项目发现的碰撞问题中，建筑与结构专业间冲突总计36处问题，机电与结构专业间冲突总计23处问题，反馈给设计院进行调整，已在施工前全部优化解决。
模型碰撞检查截图
6. 管综优化
管综优化的目的是对机电管道的空间布置作进一步优化调整，从建筑物使用功能、安装检修便利性、空间布局美观性等几个方面使其更为合理。
本项目共优化19处，优化后的成果已体现在施工图设计图纸中。
管线综合优化（优化前与优化后）
7. 净高分析图
通常情况下建筑工程室内净高都存在一定的要求，特别是地下车库等区域，不仅仅是国家规范中有要求，多数建设单位也对此有要求。净高分析图则是对建筑物室内各功能空间的净高数值进行统计，并以色块填充的方式表达出来的一种图纸。一般情况下，每个项目都会或多或少地存在净高不足需要优化解决的区域，这一现象在建筑工程的地下车库较为常见。
本项目净高分析包含所有单体建筑的内部空间，共计存在8处不满足要求的区域，目前已全部解决。
净高分析图
8. 机电管线出图
在机电管线优化布置完成、解决全部碰撞与净高不足问题之后，本项目共计出具管综布置图51张。增加一次结构预留图16张，合计67张。
地下一层管综平面图与一次结构预留平面图
9. 工程量统计
在设计阶段工程量统计有助于投资概算、施工图预算的确认，在施工阶段对于资金投入计算的编制与材料采购也是起到一定的参考作用。本项目对结构框架、门、窗以及机电设备作了统计。
工程量统计
10. 精装建模及效果展示
精装设计方案的论证与确认是本项目建设工作的重点之一。利用BIM模型进行重点功能房（教室、图书馆、音乐室、舞蹈室等）区域进行深化精装，提前进行三维漫游预览竣工完成后项目效果，提升项目影响力。
本项目对主要建筑物的内部空间均提前利用模型渲染，得到贴近真实的场景图片。
精装渲染展示
11. BIM工作会议
在工程建设的过程中，组织召开各类工作会议是必不可少的协同工作机制之一，其目的是了解各项工作进展，各方协商解决出现的问题，作出后续工作安排等。这其中与BIM相关的会议包括设计阶段BIM交底会、BIM工作例会、BIM专题会等。
交底用BIM模型
热荐BIM创新及BIM+拓展性应用
1. BIM协同管理平台
⑴集成管理：利用平台可以集成建筑、结构、机电等专业BIM模型，在协同平台中对模型及数据参数进行应用，进行项目在线全过程管理。
⑵BIM移动端现场监控：通过BIM协同管理平台手机移动端对现场质量、安全进行控制。现场施工人员利用手机端将发现的施工现场安全、质量问题拍照记录，并以协作形式上传BIM平台，提醒相关责任人对问题进行整改。
BIM协同管理平台（BIM移动端现场监控）
⑶模型碰撞检查：利用平台分专业对模型进行智能化碰撞检查，而后进行全专业模型碰撞检查。对于发现的问题会同设计单位、建设单位、施工单位等利用平台线上协商解决。
BIM协同管理平台（施工进度管理）
⑷现场进度管控：通过平台沙盘模式，对现场施工进度管理，将实现进度与模型挂接，可直观的体现计划施工进度与实际进度的差值，便于管理人员对进度进行把控。
BIM协同管理平台（施工进度管理）
(5)变更管理：利用平台对工程设计变更通过BIM模型调整，对比各专业变更前后变化，从而体现对设计变更成本的有效管理和动态控制。
BIM协同管理平台（变更管理）
(6)碰撞检查、预留孔洞： 利用BIM施工协同平台，智能化碰撞检查功能，可分专业设置碰撞检查规则，进行智能化碰撞检查；且对需要预留的专业进行智能化孔洞预留，并根据项目要求对需要预留的孔洞进行尺寸的精确，智能化输出项目预留图纸。
BIM协同管理平台（碰撞检查、预留孔洞）
2.720云全景图
利用BIM模型及相关软件，制作室外与室内全景图。真实、直观地展示项目建成之后的情形。特别是在建筑外立面、室内精装设计方案的对比、分析与选择上起到重要作用。
本项目制作720云全景图的区域包括教师办公室、教师宿舍、图书馆、报告厅、食堂、教学楼等。
720云全景图（半地下室图书馆）
3. 施工阶段-基坑开挖
利用BIM进行基坑开挖模拟，简单模拟项目基坑施工大致流程。
基坑开挖
4.场地布置及施工4D进度模拟
(1）利用BIM进行三维场布，提前将材料堆放区域，通道设置，及材料运输使用路径进行模拟规划，提高利用率合理规划场地，提高利用率。
场地布置模型
(2）在3D BIM模型的基础上，建立时间轴，形成4D的动态施工进程模拟，将整个工程施工进程形象直观地展现，从而使得项目管理人员更容易识别出潜在的工序错误及工作冲突等问题，全流程的同步跟踪，更贴近项目实际进展，帮助及时调整阶段的进度计划。
场地布置模型
应用效果及评价
本项目除质量、进度、成本等常规关注点之外，建设单位对于精装设计方案的关切度最高。一个空间的视觉感观，对于人的情绪通常都会存在某种潜在的影响，有积极的也有负面的。因此，本项目BIM技术在这方面进行了深入应用并取得实质性的成果，室内漫游视频及720云全景图的制作便是标志性的应用案例与成果。
（1）漫游视频即以视频的方式，表现人员在室内活动时所能观察到的视觉空间，以及精装后近似真实的视觉效果。这无疑对精装设计方案的选择与决策提供了最为有效、便捷的方法。
精装室内漫游展示（图书馆与篮球场)
（2）云全景图即以某种格式文件，在网页端或手机端全视角动态地展示某些场景，特别是室内精装场景。这种场景是将真实材质或贴图赋予模型，然后在建筑物内设定固定的视点并渲染输出成特定格式的图片。在一些提供图片整合与720云全景图制作功能的网站上出输最终的全景图。全景图虽不能按特定路线漫游这种方式浏览场景，但是可以全视角地对场景进行浏览、观察，且视角可以按观看者的意愿随意进行调整。
精装室内漫游展示（图书馆与篮球场)
